Kupno, sprzedaż czy wynajem mieszkania wymagają zaangażowania finansowego. Z tego względu, aby nie popełnić błędów, które mogą generować koszty, warto skorzystać z pomocy specjalisty. Prawnik nieruchomości to osoba, która dzięki swojej fachowej wiedzy potrafi wskazać zagrożenia i zaproponować sposób ich wyeliminowania. Pomaga zarówno kupującym, jak i sprzedawcom, gwarantując spokojny przebieg transakcji.

Jak może pomóc prawnik nieruchomości?

Polskie prawo nieruchomości jest złożone i wymaga stałego śledzenia nowelizacji ustaw, rozporządzeń oraz orzecznictwa sądów. Prawnik nieruchomości opiera się na aktualnej wiedzy i doświadczeniu zdobytym w pracy z wieloma różnymi sprawami. Dzięki temu potrafi wychwycić nawet drobne luki w dokumentach czy niewłaściwe sformułowania.

Profesjonalne wsparcie obejmuje przede wszystkim analizę:

• ksiąg wieczystych,

• umów przedwstępnych,

• pozostałych załączników.

Prawnik sprawdza, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością lub innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi. Jeśli w trakcie weryfikacji okaże się, że działka ma nieuregulowane granice albo istnieją roszczenia osób trzecich, wówczas klient niezwłocznie zostaje o tym poinformowany. Dzięki temu może on uniknąć niekorzystnego zakupu, zdecydować się na dodatkowe ekspertyzy albo ustalić warunki transakcji w sposób minimalizujący ryzyko nietrafionej inwestycji.

W przypadku większych przedsięwzięć, tj. budowa osiedli czy kompleksów usługowo-handlowych, rola prawnika zajmującego się nieruchomościami jest jeszcze większa. Przy tworzeniu lub analizie umów deweloperskich trzeba zwrócić uwagę na rozbudowaną część dotyczącą harmonogramu płatności, kar umownych oraz gwarancji. Adwokat lub radca prawny pomaga m.in. w negocjacjach z bankami.

Rozwiązywanie konfliktów i spory sądowe

Są sytuacje, kiedy pomiędzy współwłaścicielami lokalu dochodzi do nieporozumień, a najemca kwestionuje warunki, na które wcześniej przystał. W takich momentach pojawia się konieczność mediacji lub wniesienia pozwu.

Prawnik nieruchomości potrafi sprawnie przeprowadzić negocjacje przedsądowe i skoordynować wszystkie konieczne formalności. Jeżeli dojdzie do procesu, to również reprezentuje klienta przed sądem, minimalizując tym samym ryzyko kosztownych rozstrzygnięć.

Jakie są korzyści ze współpracy z prawnikiem?

Zaangażowanie specjalisty ułatwia rozeznanie oraz przyspiesza finalizację wielu istotnych kwestii związanych z inwestycją. Dobrze skonstruowane umowy przekładają się na gwarancję, że wszystkie obowiązki i prawa zostały jasno określone. Sprzedawca ma pewność, że po zrealizowaniu transakcji nie pojawią się dodatkowe roszczenia, natomiast nabywca ma spokój dotyczący stanu prawnego nieruchomości.

Na każdym etapie warto konsultować się z prawnikiem, żeby uniknąć emocjonalnych decyzji i niepożądanych skutków w przyszłości. Natomiast właściwie opracowana dokumentacja pozwala zaoszczędzić czas i pieniądze.